深圳贷款公司
1307785153713077851537越来越多的购房者选择使用公积金贷款购房。对于已经购买首套房并使用商业贷款的购房者来说，如何将首套房转为公积金贷款，成为了他们关注的焦点。本文将为您解读深圳首套房转公积金贷款政策，并提供操作指南。
一、深圳首套房转公积金贷款政策解读
1. 贷款条件深圳首套房转公积金贷款
根据深圳市住房公积金管理中心的规定，首套房转公积金贷款需满足以下条件：
（1）已购买首套房并取得房产证；
（2）原住房贷款已结清或未结清部分不超过原住房贷款总额的50%；
（3）申请人及配偶在深圳市内无未结清的公积金贷款；
（4）申请人及配偶信用良好。
2. 贷款额度
首套房转公积金贷款的额度，根据申请人及配偶的公积金缴存情况、贷款年限、还款能力等因素综合确定。具体额度如下：
（1）申请人及配偶公积金缴存年限越长，贷款额度越高；
（2）贷款年限越长，贷款额度越高；
（3）还款能力越强，贷款额度越高。
3. 贷款利率
首套房转公积金贷款的利率，按照中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。目前，五年期以下（含五年）的公积金贷款利率为2.75%，五年期以上的公积金贷款利率为3.25%。
二、深圳首套房转公积金贷款操作指南
1. 准备材料
（1）申请人及配偶身份证、户口本；
（2）婚姻证明；
（3）房产证；
（4）原深圳首套房转公积金贷款住房贷款合同、还款证明；
（5）公积金缴存证明；
（6）信用报告；
（7）银行流水等。
2. 咨询银行
申请人可前往银行网点或拨打银行客服电话，咨询首套房转公积金贷款的相关事宜。
3. 提交申请
申请人将准备好的材料提交给银行，银行将对申请材料进行审核。
4. 银行审批
银行在收到申请材料后，将对申请人的贷款条件、还款能力等进行审核。审核通过后，银行将发放贷款。
5. 办理抵押登记
申请人需前往房产交易中心办理抵押登记手续。
6. 还款
申请人按照约定的还款计划，按时足额还款。
深圳首套房转公积金贷款政策为购房者提供了更多选择，有助于降低购房成本。了解相关政策，掌握操作流程，有助于购房者顺利办理贷款。希望本文对您有所帮助。
商业贷款能否转公积金和是否为首套房没有必然联系，主要是根据当地公积金中心政策而定的。
因我国各地公积金政策不一致，且处于不断变化中，能否商转公须咨询当地公积金中心。
一般情况商转公所需材料：
一、个人资料：
1、公积金个人贷款申请审批表；
2、申请人身份证或有效身份证明；
3、申请人配偶身份证或有效身份证明；
4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；
5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；
6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；
7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；
8、贷款资金划款委托书；
以上材料一式三份。
二、商贷转公基金贷款
1、购房合同；
2、商业贷款《借款合同》；
3、最近三个月商业贷款还款证明；
4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；
5、户口本；
6、婚姻证明。
以上材料一式三份。
摘要：
深圳二套房公积金贷款政策是根据《贷款规定》而定的，公积金贷款额度为申请人和共同申请人(申请人与共同申请人均为深圳市缴存住房公积金的职工)住房公积金账户余额之和的10倍。同时，贷款额不高于总价与首付款的差额。
二套房公积金贷款政策
对于二套房能否用公积金贷款这一备受老百姓关注的话题，深圳市住房公积金管理中心相关负责人解释称，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。
第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。市住房公积金中心停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
商住房贷款可转公积金贷款
记者了解到，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。只要申请人名下无房产，即可按照首套房政策申请公积金贷款。公积金中心将在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。
据《贷款规定》，本市范围内的商住房贷款转公积金贷款，由公积金中心在《贷款规定》实施起一年内另拟实施方案。
案例1
月收入2万元的家庭
按10%的缴存比例计，该家庭月缴存额为4000元，则连续足额缴存2年后，夫妻两人账户余额合计为9.6万元，可贷款额度基本能达到封顶额80万元。
如购买均价20000元/平方米，面积100平方米的普通商品房，除去三成首付款，实际需贷款140万元，那么除80万元公积金贷款外，只需组合60万元商业贷款。
案例2
月深圳首套房转公积金贷款收入8000元的家庭
据公积金信息系统统计，此收入水平职工平均缴存比例约为8%，按缴存比例为8%计算，家庭住房公积金月缴存额为1280元，按住房公积金账户余额倍数为10倍计算，连续足额缴存住房公积金2年，可贷额度为30万元。
如购买均价8000元/平方米，面积90平方米的安居型商品房，除30万元公积金贷款外，还须组合20.4万元商业贷款。以上家庭的公积金贷款额度要达到50万元，需连续足额缴存3年零4个月。
案例3
月收入5000元的家庭
按缴存比例为5%计算，家庭住房深圳首套房转公积金贷款公积金月缴存额为500元，按住房公积金账户余额倍数为10倍计算，连续足额缴存住房公积金2年，若父母公积金账户余额有2.5万元，可贷额度为37万元。
如购买均价8000元/平方米，面积65平方米的安居型商品房，可全额实现公积金贷款购房。
公积金贷款之解读
放宽：公积金“只认房不认贷”
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款算第一套还是第二套住房?
对于该类情况，负责人明确表示，“算第一套房。”他解释说，与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
实惠：比商贷少付23万利息
按目前相关规定，五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
负责人说，住房公积金贷款是国家政策性住房贷款，利率低于银行商业贷款。假定购房时申请50万元住房公积金贷款，还款期为30年，如果采用等额本息方式还款，按目前的贷款基准利率计算，将比商业贷款少支付至少23万元的利息。
监督：骗贷者5年内不能再申请
职工在申请住房公积金提取或个人贷款时，隐瞒或虚报婚姻状况、购房行为等情况，自该行为发生之日起5年内不予受理其公积金贷款申请。
公积金中心可将职工不良记录录入住房公积金监管档案(系统)，提交银行纳入个人信用征信系统。
公积金贷款之追问
为何商业住房贷款转公积金贷款不与住房公积金贷款同步推出?
深圳市范围内的商业住房贷款转公积金贷款，可以根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况，由公积金中心在贷款规定施行之日起一年内另行拟订实施方案，报深圳市住房公积金管理委员会批准后公布执行。
负责人解释说，商转公涉及业务系统的重新开发、与银行的流程谈判、与房地产登记机构的业务衔接等，需花费大量人力和时间。“当前，广大职工对公积金贷款非常关注，因此我们拟分期上线实施，先推出普通公积金贷款满足新购房贷款需求，再集中精力另行开发商转公贷款较为合适。”
（以上回答发布于2014-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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深圳公积金贷款新规2024：
1、是对公积金贷款的定义进行了精简，明确了普通公积金贷款和商转公贷款的范围。
2、是增设了住房公积金贷款支持政策，加大对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房等的支持力度。
3、是建立了住房公积金贷款最高额度动态调整机制，根据住房公积金个贷率进行调整。
4、是新增了老旧小区改造提取情形，并将最低生活保障边缘家庭纳入提取支持范围。
深圳公积金贷款的流程：
1、递交贷款申请：申请人需要到公积金中心指定的受托银行业务网点递交贷款申请，并提交所需材料。
2、等待中心审批：公积金中心会对申请材料进行审核，审批过程通常会在5个工作日内完成。
3、签订合同和银行放款：审批通过后，申请人需要与受托银行签订公积金贷款合同，并办理担保等相关手续。符合放款条件后，受托银行会在5个工作日内发放贷款。
4、业务办结：申请人领取相关资料，公积金贷款完成。
综上所述，深圳公积金贷款新规通过优化贷款额度计算方式、增设支持政策、建立动态调整机制以及新增提取情形，旨在更有效地支持职工解决住房问题。
【法律深圳首套房转公积金贷款依据】：
《住房公积金管理条例》
第二条
本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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